想买房子怎么贷款多少?

  想买房子怎么贷款多少?
  
  我国法律对此没有明确的限制。
  
  二、贷款需要什么条件?
  
  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
  
  首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?贷款买房需具备以下条件:
  
  (1)具有民事行为能力的自然人;
  
  (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
  
  (3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
  
  (4)订立合约或协议,以购买房屋;
  
  (5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
  
  (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
  
  (7)贷款人规定的其他条件。
  
  三、第一次买房子首付多少
  
  个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：
  
  1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。
  
  2、使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30%了。
  
  首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
  
  四、第一次买房注意事项
  
  1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。
  
  现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子。
  
  2、核算出房地产买卖手续费。
  
  你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
  
  3、检查你的信用。
  
  在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。
  
  4、准备好一切单据和证件。
  
  收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然，你也要搞清楚姓名、地址，别小看这些信息。在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
  
  银行等金融单位，在受理借贷请求之后，需要按照既定的规定，审核期是否满足借贷的条件，然后根据其请求，划拨贷款金额。也即具体可以贷款多少，是由借贷者的能力加以确定的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>