土地使用租赁费用的估价依据有哪些？

  在我们国家，土地租赁费用是在我们使用土地的使用必须要缴纳的飞费用，不管是土地也好还是房屋，其所属的所有权不是属于自己的，但是自己有需要进行使用的话，缴纳租赁费就是不可避免的了，那么关于价格方面，收取的标准都是不一样的，下面我们就来看看土地使用租赁费用的估价依据有哪些吧。土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制;二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租。1.估价依据租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。2、价值标准：租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。3、估价方法：(1)市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。(2)收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。4、注意事项：(1)租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。(2)以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。综上所述，关于土地使用租赁费用的估价依据的相关资料，以上就是大概内容，土地使用租赁费总的来说其实就是使用费，但是其所有权的归属是不可能通过支付了租赁费而有所改变的，不管租赁时间是多久，都不会因为这些原因而改变，因为在本质上这些东西就是不可能通过这种渠道来改变，所以说一定不能弄混淆了。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>