在我国集体土地使用证可以建房子吗

  在我国集体土地使用证可以建房子吗
  
  在农村的每个家庭都只能办理一个集体土地使用证，农户无非也就是在申请宅基地盖房的时候才要顺便办理集体土地使用证的，并且我国现在大多数的集体土地使用证都是在后期才陆续逐步完成的，农户在办理集体土地使用证之前说不定自家的房子已经使用了好多年。可是还有人比较好奇的一个问题就是在我国集体土地使用证可以建房子吗?
  
  在我国集体土地使用证可以建房子吗?
  
  一、农村居民申请建房条件
  
  1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、无房居住，需建房的村民;
  
  3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  7、国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  以上条件满足其一即可。
  
  二、申请建房办理的手续
  
  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
  
  1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  3、镇政府进行初审，并负责调地工作;
  
  (1)镇村建办意见;
  
  (2)镇土地分所意见。
  
  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  5、报县级机关联合审批;
  
  (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
  
  (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  
  6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
  
  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
  
  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
  
  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
  
  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  11、建房户领取房屋产权证。
  
  三、建房需要提供的证明材料
  
  1、建房登记申请书;
  
  2、农村居民建房用地申报表;
  
  3、申请人身份证明(户口簿、身份证);
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  6、其他必备材料。
  
  如果自己在本村是第一次办理集体土地使用证的话，那么在办理好了以后当然可以建房子，可如果在此之前自己就已经有宅基地了，那么也不能因为有土地使用证就可以再从其他地方重新修建一座了，因为宅基地的使用只允许一户一宅。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>