房屋买卖合同无效案例的内容

  各类房屋买卖合同纠纷中常见的一种类型就是合同无效，在确认房屋买卖合同无效时，会涉及到因合同无效产生的赔偿问题。今天我们将为您分析一件房屋买卖合同无效案例，帮助您了解法院是如何处理房屋买卖合同无效这一情况的内容。
  
  一、房屋买卖合同无效案例
  
  (一)案例
  
  20××年，韩××与陈××结婚。次年，夫妻俩在××镇某小区购买了一套×××平方米的房屋。20××年，韩××因故向他人借款××多万元。后来，因无力偿还，韩××将房产抵押给放贷人。
  
  20××年××月××日，韩××在放贷人的授意下，用假离婚证和假离婚协议书，与放贷人的哥哥签订了《存量房屋买卖合同》。韩××出具收条，“收到房屋转让费××××元”，放贷者退还借款借条，并于当天向房产局申请办理房屋产权过户登记。
  
  不久，该房产过户登记到买受者名下。房屋过户后，仍由韩××夫妇居住。陈××得知以上情况后，诉至法院要求依法确认买卖合同无效。
  
  (二)法院判决
  
  法院审理认为，韩××与买受者签订《存量房屋买卖合同》处置的房屋，系婚后夫妻共同财产;韩××利用房屋买受者弟弟提供的假离婚证及离婚协议书，与买受者到房产局办理了房屋过户登记手续，明显损害了妻子陈××的利益。
  
  此外，房屋买卖中，买受者并未以现金将××××支付给韩××，不排除放贷者与买受者串通与韩××达成《存量房屋买卖合同》的嫌疑，法院不认定买受者为善意取得。最终，法院依法确认买卖合同无效。
  
  (三)点评
  
  《物权法》规定不动产也适用善意取得。按照《物权法》106条的规定，不动产善意取得构成要件：
  
  第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(通过交易取得、主观：善意)
  
  (二)以合理的价格转让;(对价)
  
  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。(已实际取得财产，表征：不动产登记、动产交付)
  
  上文就是我们为您介绍的房屋买卖合同无效案例，主要从三方面对案例做出了介绍，首先将案例情况大致介绍，然后指出了法院的最后判决，包括赔偿责任的划分，以及判定房屋买卖合同无效。最后我们为您介绍了相关法律依据，希望您有所收获

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>