买房是大家都要经历的一个阶段

  买房是您都要经历的一个阶段，在买房较多人选择贷款买房，当然也有一部分选择全款付清，如果一个人生活中遇到资金困难必须要用房产来进行抵押周转，那全款房能进行抵押吗?如可以进行抵押，我们来了解一下全款房屋抵押怎么贷款。
  
  其实全款买的房子是可以抵押出去的，因为这证明你这套房产是不处在贷款中的房产，这样银行承担的风险也会更小一点。
  
  全款房贷款所需的资料
  
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  
  2、个人收入证明或资产状况证明。
  
  3、房产证、购房合同或发票
  
  4、抵押房屋的产权证明。
  
  5、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  
  房屋抵押贷款流程如下：
  
  1、提出申请
  
  借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  
  2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估
  
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  
  4、提交评估报告
  
  评估公司将评估报告提交给银行。
  
  5、签订贷款合同
  
  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  
  6、银行审核
  
  银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  
  7、银行下批贷函
  
  审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  
  8、抵押登记
  
  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  
  9、分行约额度
  
  分行向总行申请额度。
  
  10、银行放款
  
  办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
  
  贷款流程:
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  
  全款房抵押贷款，资金可以用于消费，也可以用于经营。具体要怎么用，也先要看你贷款的目的及其条件能否让银行审批通过。
  
  在有需要的时候，全款房是可以进行抵押贷款的，抵押所得资金较贷款等灵活度也比较大，如果在需要的时候选择较好的途径或渠道进行全款房的抵押是很重要的，保障安全是前提，为减少不必要的损失，必要的时候全款房屋抵押怎么贷款可以咨询律师或者相关机构。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>