南京二手房交易政策

  南京二手房交易政策
  
  （一）、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
  
  第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)
  
  第二步：到银行办理贷款提前审批
  
  第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
  
  第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
  
  第五步：二楼买方开具新购住房证明
  
  第六步：二楼配图
  
  第七步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：
  
  1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
  
  2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
  
  3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
  
  4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
  
  第八步：在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。
  
  第九步：到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
  
  第十步：买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
  
  第十一步：取号送件。
  
  第十二步：三个工作日内，银行将购房贷款转至资金监管账户。
  
  第十三步：十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。
  
  第十四步：公积金中心将房款划至资金监管账户。
  
  第十五步：卖方凭购房发票、身份证，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
  
  第十六步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
  
  备注：公积金贷款是出件后的五～七个工作日领款
  
  （二）、全现金，双方均无贷款
  
  第一步：二楼买方开具新购住房证明
  
  第二步：二楼配图
  
  第三步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：
  
  1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
  
  2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
  
  3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。
  
  4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
  
  第四步：中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
  
  第五步：到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
  
  第六步：取号送件
  
  第七步：10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。
  
  第八步：办理土地证，立等可取
  
  （三）、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
  
  贷款需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。
  
  故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>