售后公房没土地使用证会有什么影响？

  售后公房没土地使用证会有什么影响？
  
  随着经济的发展，房价逐渐提高，很多人越来越多选择租房居住，有的租赁的是公房，公房分为央产房及非央产房。售后公房是指将公房出租后出售。但有些售后公房没土地使用证，那么你对这些没有土地使用权的售后公房有何了解，下面由我们为您介绍。
  
  原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房较大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分为两种。
  
  一、央产房。是指核心单位或央企的性质的房产。
  
  二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非核心级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。
  
  同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
  
  售后公房退税
  
  职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。
  
  具体操作方法上分为两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易核心会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
  
  适用该政策的市民需要符合三个条件：
  
  (一)售后公房是第1次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策;
  
  (二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;
  
  (三)房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。
  
  如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
  
  市民办理抵扣契税时要带七项材料：
  
  (1)新房购房合同;
  
  (2)新房产权证;
  
  (3)新房购房发票(全额);
  
  (4)新房契税完税证;
  
  (5)原购公有住房购入材料;(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表)
  
  (6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋出售发票”第四联(绿色)
  
  (7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
  
  综上所述，售后公房没土地使用证并不影响房子的居住权，并且针对某些公房，职工购买还会有相应的优惠政策。本篇文章我们主要介绍了什么是公房已经售后公房退税的相关问题，若您还有相关问题，可以向专业律师咨询。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>