住房土地使用年限到期了怎么办

  住房土地使用年限到期了怎么办
  
  对自己的工作和生活能够做到有计划有准备的情况之下，才能够有条不紊的在工作和家庭当中娴熟的处理好各种事情。就像是随着时间的推移，自家住房的土地使用年限可能在2018年就已经到期了。也有很多人都非常关注于自己的土地使用年限到期的这个问题，并且非常担心住房土地使用年限到期了怎么办?
  
  一、住房土地使用年限到期了怎么办?
  
  近期,国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》,温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。为解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:
  
  1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。
  
  2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
  
  3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。
  
  二、土地使用年限是多少?
  
  1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。
  
  全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。
  
  全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
  
  全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
  
  全国统一执行的土地使用年限为40年。
  
  5、其他综合类性质用地。
  
  全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  三、获得土地的方式有哪几种?
  
  1、 划拨国有土地使用权
  
  土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
  
  2、出让国有土地使用权
  
  是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  出让金：是指出让的土地使用权价格。
  
  3、国家出资、入股国有土地使用权
  
  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
  
  4、国家租赁国有土地使用权
  
  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
  
  由此可见，住房土地使用年限到期了话也没有什么需要担心和害怕的，国家规定的住房土地使用年限长达70年，可这也并不是说时间一到了以后政府机构当中的工作人员就能强行的将公民赶出去的，所以说住房的土地使用年限到期以后，等同于是自动续期，到期以后的产权限制等不会有任何的改变和转移的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>