门市土地使用证过户的相关规定是什么

  门市土地使用证过户的相关规定是什么
  
  可能因为一些历史的原因导致很多公民手头当中的房源有很多就是作为门市对外出租的，这些出租的门市也是民众的经济收入当中的一个最重要的组成部分。如果将自己的门市赠与了他人或者因为一些其他的原因门市的实质归属权发生了转移，那肯定双方都有必要来了解一下门市土地使用证过户的相关规定是什么?
  
  一、门市土地使用证过户的相关规定是什么?
  
  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
  
  办理土地使用证过户需要材料：
  
  1、转让合同或协议;
  
  2、转让方土地使用权证;
  
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  
  4、契证(原件校对后交复印件);
  
  5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
  
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  
  二、过户土地使用证涉及到哪些费用？
  
  土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。
  
  如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
  
  如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
  
  三、土地使用证上面都记载哪些信息？
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  3、备注。
  
  4、变更记事。
  
  5、附图以及证书的编号等。
  
  双方需要携带门市发生转移的协议和身份证等有效证件到当地的国土资源部门办理土地使用证的过户，在办理的时候需要交纳的税费和一些其他需要补充的材料，国土部工作人员自然都会一并详细的告知的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>