在我国办公楼土地使用年限到期怎么办

  在我国办公楼土地使用年限到期怎么办
  
  城市当中随处可见的商业写字楼的用途，一般都是出租给其他公司作为办公楼的，这些公司等于实际上也是租用的该片写字楼的开发商的房子，所以土地使用证自然也在写字楼真正所有者的人的手中，可是作为办公楼使用的土地使用证的年限肯定有到期的那一天的。那么，在我国办公楼土地使用年限到期怎么办?
  
  一、在我国办公楼土地使用年限到期怎么办?
  
  首先， 房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。 房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
  
  土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权 如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右 2006年出台的物权法规定。
  
  1、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。
  
  2、对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
  
  3、对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
  
  二、期限
  
  土地使用证的期限多长，主要是针对国有土地的使用权来讲的。是根据你土地的用途来确定的。规定如下：
  
  1、居住用地七十年;
  
  2、工业用地五十年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  5、综合或者其他用地五十年。
  
  按照规定，土地使用证使用权期限到期后，要继续缴纳土地出让金，就可以继续使用
  
  三、土地使用证的概念
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  ③备注。
  
  ④变更记事。
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  所以按照我国不同的土地使用年限到期的相关规定来看，这种办公楼的土地使用年限到期的话要交续期的费用的，可以在土地使用证即将到期之前，到当初办理土地使用证的部门咨询一下，土地使用证续期的费用也是根据这40年的时间，土地不断上涨的价值适当收取的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>