小区物业管理业务的规定是怎样的？

  在我们的日常生活当中，您都知道居住的小区里面都是有物业管理的，物业管理他们负责的项目是非常多的，比如说生活当中的一些普遍事项。当然，对于这个服务我们也需要缴纳一定的费用，很多人都想要清楚的了解一下。小区物业管理业务的规定是怎样的?
  一、小区物业管理业务的规定是怎样的?
  最基本的就几条如下：物业管理服务;房屋及设备设施维修养护;秩序维护;清洁服务;绿化服务;小区档案管理;其他特约服务、代办服务。最根本一点，就是通过上述管理服务工作，为业主和使用人提供一个安全、整洁、舒适的居住和工作环境。
  二、更换物业公司
  如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。注意事项业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不，首先，最常见的可能就是物业管理服务的业务，其次还包括一些基础设施的维修。除此之外，我们在这里还给您介绍了一下物业公司和业主之间需要注意的事项，具体的也可以咨询一下当地的小区管理会。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>