二手房买卖合同中的条款有哪些

  二手房买卖合同中的条款有哪些
  
  1、当事人的基本情况
  
  包括：当事人姓名(或名称)、身份证号码、住所、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。
  
  2、合同的标的
  
  就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键部分，一定要明确约定。这里应准确写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。
  
  3、价款
  
  对买卖双方来说，这是很重要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金以及尾款等。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  主要写明交房时间、条件以及办理产权过户等相关手续的情况。
  
  5、合同的变更与转让
  
  合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款等。
  
  6、违约责任
  
  主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
  
  7、合同的生效
  
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等。
  
  8、合同中止、终止或解除
  
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
  
  9、争议的解决
  
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定选择明确的仲裁机构。
  
  二、签二手房买卖合同应注意什么
  
  签订二手房合同时，应注意以下事项：
  
  1、必须确认房主真实身份
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
  
  2、必须明确双方违约责任
  
  因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
  
  3、必须标明付款过户时间
  
  在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
  
  4、必须注明费用交接时间
  
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
  
  5、必须有代理费明细单
  
  随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
  
  但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
  
  6、买方必须见房主
  
  现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
  
  7、必须学会使用补充协议
  
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  
  希望对您能有一定的帮助。在实践中，由于二手房买卖中存在各种各样的陷阱。因此，建议您在购买二手房签订二手房买卖合同时一定要谨慎，要注意仔细审查合同的具体内容，避免掉入二手房买卖陷阱之中，使自己遭受不必要的损失。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>