如何购买二手房

  如何购买二手房
  
  1、买方看房。
  
  2、买方产权调查。
  
  3、买卖双方商谈，买方交意向金。
  
  4、买卖双方签订合同。
  
  5、买方交付首期或履约定金。
  
  6、卖方提前偿还银行贷款。
  
  7、卖方注销房地产抵押登记。
  
  8、买方申请公积金、商业贷款。
  
  9、买方与银行签订贷款合同。
  
  10、申请过户，取得收件收据。
  
  11、买方支持二期房款。
  
  12、卖方将房屋交付给买方。
  
  13、银行放款。
  
  14、水电煤讯和物业管理费交接。
  
  15、买方领取产权证。
  
  16、买方支付末期房款。
  
  二、购买二手房要交多少定金
  
  定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
  
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
  
  值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
  
  希望对您有一定的帮助。实践中有很多人通过中介买二手房，也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失，最好先问问律师通过中介买二手房应注意什么，如果发生纠纷又该怎么处理，当然也可以在纠纷发生后求助于律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>