北京自住型商品房申请条件是什么？

  北京自住型商品房申请条件是什么？
  
  北京自开始推行自住房政策。自住房相较于普通的商品房价格相对低廉，大概便宜百分之三十左右。那么，在北京自住型商品房申请条件是什么?今天我们收集了相关的资料对自住房申请条件及申请流程进行详细介绍，供您参考。
  
  一、什么是自住房?
  
  自住房与商品房有明显不同，它是一类限定销售对象、限定销售价格的房源，主要是满足自住需求的商品房。面积以90平米以下居多，售价普遍比周边同类商品房低30%。首次提出时间是2013年。
  
  二、北京自住房申请条件
  
  1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;
  
  2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;
  
  3、单身购房者：需要年满25周岁。
  
  三、北京自住房优先申请条件
  
  1、有北京户籍且在北京无房的家庭;
  
  2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;
  
  3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  四、自住房申请购买所需材料
  
  (一)北京市户籍家庭所需材料
  
  1、家庭成员身份证;
  
  2、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;
  
  3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
  
  (二)非北京市户籍家庭所需材料
  
  1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;
  
  2、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;
  
  3、有效暂住证等材料。
  
  (三)优先购买经济适用房家庭所需材料
  
  1、《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;
  
  2、申请人身份证明材料。
  
  五、自住房申请购买流程
  
  1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。
  
  2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
  
  3、摇号：申请家庭轮候摇号。
  
  4、选房：按照摇号顺序选房。
  
  注：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
  
  在自住房刚推出时曾有媒体报道，非京籍在2016年之前购买到自住房的机会十分渺茫。因为在他们的前面，还有数量庞大的京籍“优先”人群。根据北京市2013年10月发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，“按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。”但这份文件同时又规定了本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类家庭可以优先购买，而这条规定基本上堵死了非京籍人群眼下购买到自住房的通道。
  
  据住建委的数据统计，自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%，按照近期朝阳区富兴鹏城自住房为标准，即使处于优先顺位的第一组家庭，中签率也只有1、4%，而排在最后面的非京籍申请者基本没有中签的可能。
  
  本次则明确至少30%的房源留给非京籍家庭，有了这个兜底效果，非京籍无房家庭买到房的可能性大了不少。
  
  在细则上面，也有所优化，比如对居住在项目周边的非京籍家庭优先分配。
  
  新政发布后，住建委提到准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。这意味着符合条件的新北京人将会直接参与该项目30%房源的摇号选房，告别了每次摇号垫底陪跑的命运。
  
  通过上述介绍，相信您对“自住型商品房申请条件是什么”这一问题有了详细解答。国家政策规定，自住房的申请条件根据购房主体的身份而不同，如果拥有北京户口，名下无房产或者有一套房产，可以申请自住房。希望上述回答对您有所帮助。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>