在我国规定的买房子可以贷款多少?

  在我国规定的买房子可以贷款多少?
  
  首套房贷款，那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款， 这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的最高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成您在贷款时要多询问几家银行。
  
  二、个人住房贷款申请条件都包括什么?
  
  1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
  
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
  
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
  
  5、有经办理银行认可的有效担保;
  
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
  
  7、该办理银行规定的其他条件。
  
  三、申请个人住房贷款需要哪些资料?
  
  1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
  
  2、户口本(原件复印件一份)
  
  3、结婚证(原件及复印件一份)
  
  4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
  
  5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
  
  6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  
  四、个人住房贷款额度额度、期限和利率分别是什么?
  
  1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。
  
  2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
  
  3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。
  
  可是实际操作的过程当中除了房子的首付以外，剩下的基本上都是通过房贷来完成的。按照国家现在规定的首套房的首付达到了30%，那么剩下的70%的贷款都要通过银行获得，只不过有部分银行可能只能够给当事人提供60%的贷款，那剩下的部分还是需要通过亲朋好友共同凑齐的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>