出租房屋要满足什么条件

  你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人，充分利用房屋的价值呢？这样的做法是可行的，但同时也要注意，不是任何一套房屋都可以出租，必须要满足规定的条件才行。那究竟出租房屋要满足什么条件？我们一起在下文中进行了解。
  
  一、出租房屋要满足什么条件
  
  为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
  
  (1)有合法的房屋产权证件;
  
  (2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
  
  (3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
  
  (4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
  
  (5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  
  (6)房屋能正常使用。
  
  依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
  
  (1)未依法取得房屋所有权证件的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)房屋权属有异议的;
  
  (5)属于违法建筑的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
  
  二、出租房屋要办理什么手续
  
  我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：
  
  (1)出租人与承租人签订书面租赁合同;
  
  (2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;
  
  (3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
  
  实践中，有市场需求因此才会出现房屋租赁的现象。而当事人要将自己所有的房屋进行出租前，最好了解清楚出租房屋要满足什么条件，避免日后产生纠纷，同时也是对自身利益的一种保护。当然，进行房屋出租的，还有一定的手续需要办理，这方面的内容，我们也已经在上文中做出了讲解。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>