土地使用证过户不了怎么办？

  土地使用证过户不了怎么办？
  
  众所周知，我国公民享有国家土地的使用权。土地使用证就是证明使用权的法律依据。因此土地使用证的办理非常重要。我国的土地使用证在法律允许下就可以进行转让、出售和赠与。那么，这时候需要对土地使用证进行过户。那么，土地使用证过户不了怎么办?
  
  一、办理过户的条件
  
  你想过户的话，首先满足以下几个条件：
  
  第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户。
  
  第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地。
  
  第三：你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证，买卖协议书等相关手续)
  
  满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了。
  
  二、需提供资料：
  
  (一)房改房
  
  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  4.申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  4.契证。(复印件1份)
  
  5.申请人身份证。(复印件1份)
  
  6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  三、国有土地使用证过户费用
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  (6)房屋产权登记费：80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
  
  (8)登记费和工本费;70.00元。
  
  (9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
  
  综上所述，土地使用证过户不了的情形必然是因为没有满足过户条件。国家法律明确规定土地过户的条件，其中包括产权过户后才可以办理。针对不能办理土地使用证的，可以参看自己是否不满足其中的条件。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>