法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形

  有些购房者缺少对法律知识和相关政策的了解，在购房过程中时常发生权益损害的事情，如果出现房屋买卖合同被判决无效的情况，这时您就要了解无效情形有哪些?接下来我们将为您介绍法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形，希望可以帮助到您。
  
  法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形
  
  最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。
  
  一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。
  
  处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。
  
  二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
  
  处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。
  
  三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  
  处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
  
  处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
  
  处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。
  
  处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
  
  九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  
  处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
  
  处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  十一、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
  
  处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  十二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  
  处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  十三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  
  处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  十四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
  
  处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
  
  以上就是我们为您介绍的法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形，主要包括十四中情形，常见的就是卖方未取得售房许可证明或者房屋买卖合同不符合法律规定，如果确定了买卖合同无效，卖方就必须返还买方缴纳的房款并承担相应的赔偿责任

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>