银行解保拿他项权证可以吗？

  随着生活水平的提高，买房已经变得平常，当买房涉及到银行贷款以后，房屋他项权证就成了很重要的材料，一般情况下，需要交付银行进行保管，有些人会问，我的他项权证给了银行还会给我吗?其实他项权证交付银行并不是一种抵押，而是银行帮忙保管，用来代替在贷款用户人手中的房产证，如果没有什么紧急事情，银行拿到他项权证，是不会归还的。当贷款还清，贷款人就可以到银行解保拿他项权证了。
  一、购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。
  等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，特别提醒准备贷款的购房人，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定，逾期未办理房产证的，按照民法典，业主甚至可以申请合同无效。
  二、那么，如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢?
  房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。
  三、据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
  
  1、一种最简单的情况，
  购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
  2、第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。所以，他项权证在贷款还完以后是会归还的。虽然在贷款期内，银行会对被贷款人的他项权证进行保管，而且一般不予归还，但是，如果你将银行的贷款结清的话，银行会将你的他项权证进行归还，由此可见，他项权证是一个可以流动的材料，在贷款人第一次买房时，他项权证是一个解除抵押登记的重要文件，银行解保拿他项权证后，应该继续进行妥善的保管，以防丢失。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>