转让2023年土地使用权有什么流程？

  在我国，公民只享有土地的使用权，而土地的所有权归国家所有，土地作为一种重要的经济要素，他的价值当然是不言而喻的，而转让土地使用权也是一个十分麻烦的事，随着市场经济的不断发展，对土地使用权的流转也不断增强，那么很多人就要问了，转让土地使用权需要怎么操作，又有什么法律条文，或者法律知识可能作为参考呢，转让土地使用权的相关规定是什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
  2018年转让土地使用权的相关规定是什么?
  
  一、土地使用权转让的定义：
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
  二、土地使用权出让与土地使用权转让有什么区别?
  土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
  三、土地使用权转让流程具体是怎样的?
  (一) 申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二) 批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三) 签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。(四) 公证，转让合同应经过公证。(五) 变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。通过上文中有关2018年转让土地使用权的相关规定是什么的详细解答，我们可以知晓，从土地使用权的转让一直是我国土地市场中的热门话题，尤其是对于城市核心区域的土地，使用权的争夺更是激烈。但是，虽然如此，在转让时还需要遵循法律所规定的注意事项。由此我们可以知道，在2018年土地使用权的转让有些一系列的流程，这其中不仅仅关乎到转让双方的意见或者行为规范，还对国家机关，特别是国土资源局的作用有了明确界定，转让2018年土地使用权必须要在国土资源局进行勘察核实，还要进行公证。所以转让土地使用权是有一定的操作时间的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>