土地使用年限非住宅类是多久?

  在房屋产权证上我们一般都会看到上面有写明土地使用年限，即产权所有者可以合法拥有和使用土地的权利的时间限制。根据房屋的使用类型不同，有商业房、普通住房等，土地使用年限也会有差异。那么，土地使用年限非住宅类是多久呢?
  一、非住宅房的使用年限是多久?
  1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成，目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。4、非住宅房产，是其中的生产和经营性房产的需求，则主要是一种间接性的派生需求，因为它们不能单独生产出产品或提供服务，只有在与其他生产要素和条件的中，才能看出其作用大小，即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。
  二、非住宅房使用年限到期该怎么办?
  1、房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，应在使用期满前半年申请续期，经批准，缴纳土地出让金后办理土地登记。3、房屋的产权永远归房屋的权人，并没有期限限制。土地出让是有年限规定的，根据不同的用途有不同的年限。比如，居住用房高使用年限为70年。但是，这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的，加上开发楼盘所耗费的时间，在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。4、按照新物权法的规定，住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后，国家会把房屋使用权收回。自动续期后，房屋的权人是否需要再交纳一定金额，目前还没有明确规定。在这需要提醒区分的是，房屋这里所说的是土地使用权年限，并非房屋所有权，房子买了后就属于个人财产，并不存在期限，因此无需担心40年后无处居住。但土地使用权年限满了后，需要按规定办理续期等手续。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>