土地使用证抵押给别人了手续怎么办?

  土地使用证抵押给别人了手续怎么办?
  
  人们买到商品房后，会有一个房产证和土地证。这个土地使用证说明了使用土地的合法性，也是房屋产权的重要构成凭证。如果人们有大额资金需求的时候，可以将房产进行抵押，土地使用证也一并抵押出去。那么，土地使用证抵押给别人了手续怎么办?下面我们通过这篇文章了解下相关知识。
  
  一、土地使用证抵押给别人了手续怎么办?
  
  1、申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:
  
  (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (2)抵押登记申请书;
  
  (3)房地产抵押合同;
  
  (4)房地产权利证书:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
  
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  (7)登记机关认为必要的其他文件,如主债合同。
  
  2、登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核,对于权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对于不予登记的,应当书面通知申请人。
  
  3、登记。抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录,记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
  
  二、土地使用权抵押需要的材料是什么?
  
  土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：
  
  1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  
  2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  
  3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
  
  4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
  
  5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
  
  综上所述，在民间借贷中，房产抵押可以说是常见的一类。将土地使用证抵押给别人了，要及时办理变更登记。手续也比较简单，双方带着土地使用证抵押合同、土地证原件、身份证及房屋买卖合同到当地土地局提出申请，经过审核，确定无误的，土地使用证抵押登记完成。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>