土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行？

  土地是作为老百姓赖以生存的存在，老百姓在土地上种庄稼，在土地上造房子。但是，土地的所有权不是归自己所有的，不能进行随意的买卖或者抵押。但是土地有使用权可以抵押，土地上面会造建筑物，那么土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行呢？
  一、中华人民共和国物权法第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。
  二、相关知识：
  可以设定土地抵押权的权利：1、法律允许单独流转的国有土地使用权2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
  国有土地使用权可抵押范围：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。综上所诉，土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。综上所述，虽然老百姓每天与土地息息相关的使用着，但是土地上造的建筑物的使用权，都是随着土地走的。如果土地的使用权被抵押出去了，那么相关的建筑物也就不在为自己所有。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>