土地使用权有60年的吗？

  我们常说，土地归属于国家，百姓是只有土地的使用权的，如果一个房子盖建是需要土地使用证的，只有政府批准这块土地你可以使用了，才可以在这个地方进行建造。那么，土地使用权有60年的吗?接下来我们就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。
  土地使用权有60年的吗?
  1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最晚于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30%左右。从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限最少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。
  买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。我们从上文中了解到，土地是有分类的，根据不同的使用情况使用权的年限也是不同的，如果是居住的话，是七十年的使用权限，而工业用地是五十年，法定中是没有六十年的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>