什么叫他项权利证？办理流程是什么？

  
  随着经济的快速发展，物价也随之上涨。尤其是房价上涨的幅度更大，对很多人来说，全款买房的压力非常重。因此很多人购买房产一般选择银行贷款。但是银行贷款需要将他项权证抵押给银行。那么什么叫他项权利证?如何登记呢?
  
  一、他项权证
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、他项权利设定登记
  
  1、房地产抵押申请表;
  2、抵押人身份证;
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  4、借款抵押合同;
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  三、他项权证注销登记
  
  1、他项权利注销申请表; 　
  2、申请人身份证;
  3、他项权利证;
  4、银行还款证明;
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  四、办理流程
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  (二)办事须知
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费
  
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  应该清楚他项权证主要是一种抵押凭证。如贷款人向银行借贷，就需要将他项权证抵押银行，银行才会放款。他项权证是银行的一种保障，以防贷款人难以偿还债务时，银行可以使用他项权证出售抵押物，以偿还债务。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>