在我国到底什么叫他项权利？

  我们在生活当中提到自由权，民主权，诉讼权的这些最基本的权利的时候会觉得非常的熟悉，但是提到他项权利以后可能很多人都是一头雾水的。如果我们不是身处于某种特殊的关系当中的话是不具备他项权利的，有兴趣的小伙伴们可以跟随我们的脚步一起来认识一下在我国到底什么叫他项权利?
  一、在我国到底什么叫他项权利?
  他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
  二、房屋他项权证需要什么手续？
  购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;2、在抵押窗口排号;3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;4、办理好他权(当时办理好);5、工本费80元。办理房产他项权证是需要注意以下两点：1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。相信仔细阅读过这篇文章以后，您应该对于什么叫他项权利的这个问题有了一个具体的了解了吧。他项权其实说白了就是用于对抵押物使用权的约束的，是除了不动产的所有者能够对不动产进行使用以外的第三方机构也有权利处置不动产，我们绝大多数的人可能将来有机会购买商品房的时候是会接触到办理房屋他项权证的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>