设定他项权利的相关规定是什么？

  现在全国各地的关于他项权证的管理还不是特别的规范，因为我国的他项权也是最近几年来在银行办理贷款业务的时候刚开始通过他项权来约束抵押物的。他项权在某种特殊的情况下是属于被设定的，设定的他项权其实具备一定的法律风险。下面我们就一起来了解一下设定他项权利的相关规定是什么?
  一、设定他项权利的相关规定是什么?
  他项权利主要指用益物权里的地役权和担保物权里的抵押权。因为财产被法院查封，该财产在案件处理完毕，可能被变价，变卖，拍卖。因此，该财产所有权不确定。如果设定他项权利，将会导致相对人无法享受财产上设定的权利，侵害相对人合法权益。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  二、土地他项权利主要有以下几种类型：
  ⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
  三、特征
  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：⑴是在他人土地上享有的权利。⑵可以满足他人对土地利用的需求。⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。其实，设定他项权利就意味着该财产很有可能是被我国有关部门查封了的，在这种情况下财产的所有权根本就是属于一种不确定的状态，所以他项权所有者根本就没办法处置他项权证上所约束的财产。不过如果本身被用于抵押的这些物品就是处于被法院查封的状态，根本就不可能办理得到他项权证的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>