住宅工程质量分户验收合格证是什么意思？

  住宅工程质量分户验收合格证是什么意思？
  
  业主如果在交了钱并且拿到房子的钥匙以后，才因为各种问题要维权的这种状况困难是非常多的，首先业主单方面的跟开发商的实力就会形成鲜明的对比。所以现在很多人在买房之前是会做足各种功课的，比如说有些人就知道应该是开发商具备房屋验收合格证的情况下才正常的，那么，住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?
  
  一、住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?
  
  商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。
  
  正确的房屋验收程序：
  
  1、查看三书一证一表。
  
  《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质 量认定书》，“一 证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验 收备案表》。根 据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工 后，经验收合格 后，方可交付使用”。
  
  2、验收。
  
  一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同 他们交 流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、 水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修 房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  
  3、核查房屋总面积。
  
  套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实 是否一致，结构 是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积 是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行 处理，建议 定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  
  4、签相关文件。
  
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  5、交合理费用。
  
  这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
  
  二、房屋验收不合格怎么办?
  
  对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有：
  
  1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
  
  2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
  
  3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
  
  　　《民法典》第六百一十条??因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
  
  由此可见，住宅工程质量分户验收合格证是代表着国家有关部门对于该楼盘的所有的房屋都进行过检验了，并且都是在验收合格的情况下才颁发的证书，如果商品房没有分户验收合格证明，自己住房以后的房屋质量问题是没办法保证的，就像有些人准备开始搬进去的时候，才发现墙皮脱落，装修的地板全部翘起的这些，质量根本就是不合格的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>