商品房土地使用证续费的法律规定是什么？

  商品房土地使用证续费的法律规定是什么？
  
  在我们国家使用徒弟，他是需要有一个使用土地的证明书的，也就是土地的使用证，这可以在一定程度上证明相关的权利人的归属。当然，这个土地使用证，它是有期限规定的，如果超过期限必须要续费，那么商品房土地使用证续费的法律规定是什么?
  
  一、商品房土地使用证续费的法律规定是什么?
  
  土地使用证到期后，想要延续土地使用证必须根据相关规定向有关部门缴纳一定数额的土地出让金，具体费用视实际情况而定。参照土地使用证延期规定和土地出让金可以计算出实际需要缴纳的费用。
  
  土地使用证延期规定
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定;土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  土地使用税征收时间
  
  土地使用税是按年计算，每半年征收一次，申报时间一般是在4月和10月，但有的地方税务并未按照此规定严格执行：
  
  1、房产税、城镇土地使用税按年计算，分半年申报缴纳，其中上半年为4月15日前，申报缴纳的税款不少于全年应纳税额的50%;下半年为10月15日前。
  
  2、房产税、城镇土地使用税合计年应纳税额在200万元以上的纳税人，可采取按月或季度的方式(一个会计年度内不得变动)申报纳税，申报缴纳期为每月的10日前或季末后10日内。采取按月或季度申报缴纳的纳税人名单由各管理分局确定后报市局备案并传递征收大厅备查。
  
  二、土地使用税得申报流程
  
  (一)、业务描述
  
  城镇土地使用税纳税人依照税收法律法规及相关规定确定的申报期限、申报内容，就其应税项目如实向税务机关申报缴纳城镇土地使用税。
  
  地税业务。
  
  县级业务。
  
  (二)、报送资料
  
  (1)《城镇土地使用税纳税申报表》3份。
  
  (2) 首次申报或土地信息发生变更时，应报送《城镇土地使用税税源明细表》3份，同时提供土地使用权证或购地合同、发票等证明土地使用权属的材料。
  
  (三)基本流程
  
  1、纳税人上门申报
  
  2、办税服务厅接受资料信息
  
  3、办税服务厅核对资料信息，并作出是否受理申报的决定
  
  4、办税服务厅受理申报之后，需要征收税款，开具完税凭证
  
  5、申报表盖章。
  
  城镇土地使用税的征税范围
  
  城镇土地使用税的征收范围为城市、县城、建制镇、工矿区。凡在上述范围内的土地，不论是属于国家所有还是集体所有，都是城镇土地使用税的征税对象。对农林牧渔业用地和农民居住用土地，不征收土地使用税。需要您注意的是：
  
  (一)城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区和郊区。
  
  (二)县城是指县人民政府所在地，其征税范围为县人民政府所在地的城镇。
  
  (三)建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的，符合国务院规定的镇建制标准的镇，其征税范围为镇人民政府所在地。
  
  (四)工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中的
  
  实际上，商品房土地使用证续费就是缴纳一个土地出让见，所以这个具体的费用是需要根据具体的实际情况，也就是土地出让金的状况来进行判断的。除此之外，我们也给您介绍一下土地使用税的规定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>