离婚房产过户手续办理流程之所带材料

  离婚房产过户手续办理流程之所带材料
  
  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
  
  (1)关于房产分割的离婚协议书;
  
  (2)离婚证及复印件;
  
  (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  (4)房产证;
  
  (5)身份证明及复印件。
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
  
  (1)生效的法院判决书及复印件;
  
  (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  
  (3)身份证明及复印件;
  
  (4)房产证。
  
  协议离婚时，可要求对方在办理离婚前将房产更名过户至女方名下，再在离婚协议中明确该房子归女方所有;如只在协议中明确该房子归女方所有，未办理过户，离过婚后，对方不配合办理过户，需要去法院起诉才可以凭判决书办理过户，就很麻烦了。
  
  协议离婚的，凭借经过公证后的离婚财产协议以及已方相关材料，可以单方办理过户。判决离婚的，也可以凭借生效法院判决书及已方相关材料单方过户。
  
  二、相关知识：
  
  协议离婚后房产过户
  
  1、 离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
  
  2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
  
  对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税。但也有观点认为房产证加名并未发生过户，征税理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解释出台前，夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新政策规定夫妻间房产证加名征税，则加名时税负过重且有失公平。
  
  需要带好双方的离婚证书和离婚协议书，离婚协议书要明确房产归那一方所有，双方到房产局进行相关办理手续。如离婚协议书已经书写，但另一方不予配合。我国的法律规定可进行诉讼处理这类案件，已维护自身的合法权益。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>