买门面都需要注意哪些问题？

  买门面都需要注意哪些问题？
  
  门面房作为一类投资和商用的房屋，在我国的房屋经济市场中占有较大的比重。大多数人看好了它的经济性和升值性，进行购买来进行投资和自用。那买门面都需要注意哪些问题呢，下面我们就这类较为特殊的房屋买卖为您进行详细的讲解。
  
  一、买门面房需要注意什么
  
  《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
  
  第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限
  
  第二：买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有：
  
  1，房屋本身是否合法;
  
  2，房屋是否归卖方依法所有;
  
  3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;
  
  4，是否存在一房多卖等行为;
  
  5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;
  
  6，房屋买卖完毕后的风险。
  
  一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题
  
  二、如果是购买二手房，
  
  请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
  
  第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多
  
  第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了
  
  最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了;后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说
  
  由于门面房有别于其他房产，在进行购买前一定要对房屋的所有权和是否有抵押进行详细的了解，最好能从大的房地产开发商手中进行购买，一方面可以规避这类问题，再有房屋的质量也有保障。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>