购买无证二手房有什么风险

  现实中，不管你是购买新商品房还是购买二手房，最后都是班里房产证的，若没有房产证，自己的合法权益就有可能得不到保障，也会承担更多的风险。但有的人可能会发现自己购买的二手房是没有房产证的，那购买无证二手房有什么风险呢？我们在下文中为您分析。
  (1)二手房买卖合同无效之风险。
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《民法典》第一百四十四条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条规定的法律性质的争论，而应该注意到《民法典》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
  (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
  现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
  (3)房屋质量难以保证。
  现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  (4)“一房二卖”不可不防。
  无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。综上所述，当事人要是不小心购买到无证二手房的话，一定要注意了，此时自己可能会承担更多的法律责任，具体包括上述的一些。要注意的是，在我国，房产的价值是比较大的，同时采取的也是登记主义，即只有到房管部门办理了登记手续之后，才能真正获得二手房的所有权。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>