什么是定金

  什么是定金
  
  定金指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
  
  二、交定金前核对房屋信息
  
  1、核实房本
  
  购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
  
  2、确认房主
  
  购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
  
  3、核实产权
  
  购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
  
  4、检查产权瑕疵
  
  购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
  
  5、核对面积
  
  有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
  
  二、买房交定金注意事项是什么
  
  1、购房定金的份额不能违背法令的规则
  
  根据《担保法》规则，当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
  
  因而，依照上述法令的规则，购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。
  
  2、购房定金的份额超过20%怎么办?
  
  根据《担保法司法解释》第一百二十一条规则，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。
  
  所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。
  
  比如，房子报价是100万元，可是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者，如此购房者总共能够拿到50万。
  
  3、买房交订金不能口头协议
  
  买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。
  
  由于买房过程中涉及到的环节有很多，而每个环节里面对于当事人来讲都是有需要注意的地方，否则就会导致自身利益受到损害，显然会对当事人不利。至于买房交定金注意事项，上文我们已经作出了讲解，要是你还有不清楚的，建议直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>