写字楼土地使用年限的依据是什么

  写字楼土地使用年限的依据是什么
  
  现在大城市可能每天都有拔地而起的各种各样的写字楼，这些写字楼正好也是体现出了如今商业化社会发展的步伐是非常的快速的。写字楼一般都是出租出去作为办公楼来使用的，所以写字楼的土地使用年限国家有明确规定。可能也有很多人会比较好奇写字楼土地使用年限的依据是什么?
  
  一、写字楼土地使用年限的依据是什么?
  
  1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
  
  2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
  
  3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
  
  4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
  
  二、土地使用年限期满后的解决办法
  
  1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
  
  3、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  三、土地开发的类型有哪些？
  
  1、宜农荒地的开发
  
  2、闲散地开发
  
  3、农业低利用率土地开发
  
  4、沿海滩涂开发
  
  5、城市新区的开发
  
  6、城市土地的再开发
  
  四、进行土地开发需要遵循什么原则？
  
  1、符合土地利用总体规划的原则
  
  2、因地制宜原则
  
  3、可持续发展原则
  
  4、统筹兼顾协调发展原则
  
  ( 1 )以提高效益为中心，速度与效益相结合
  
  (2)局部利益与全局利益的协调
  
  (3)处理好建设发展与社会稳定的关系
  
  由此可见，一般写字楼的土地使用年限国家规定的是40年，因为写字楼肯定是作为商业用房的，但实际上各地的国土资源部对于写字楼土地使用年限到期后的处理办法没有出台明确的文件的，写字楼一旦修建完成了以后后期产生的经济效益是非常的大的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>