国有土地使用证有几个人名

  国有土地使用证有几个人名
  
  土地资源这也是作为一种可以被投资和利用的无形不动产的，因此有些人其实也不仅仅局限于房产证上要添加上自己的名字，甚至是希望国有土地使用证上面最好也是夫妻两个人的名字才有保障的。但是您还是有必要来了解一下，国有土地使用证有几个人名的这个问题的。
  
  一、国有土地使用证有几个人名?
  
  土地证上就能写一个名字，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  ③备注。
  
  ④变更记事。
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  二、如何办理土地使用证?
  
  1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
  
  2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
  
  3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
  
  4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
  
  5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
  
  三、办理土地使用证的目的何在?
  
  1、可以有效保护不动产产权的完整性。
  
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
  
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  3、可以有效体现房地产的实际价值。
  
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
  
  国有土地使用证上面是不能添加多个人的姓名的，上面只能添加户主的名字，意思就是家庭成员当中可以共同商量着填写上一个人的名字就行了，再说现在的地都是随着房子走的，只要房产证上已经有名字了，那么国有土地使用证上是一个人的名字也没什么影响的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>