土地使用证类型主要有哪几种？

  
  购买了房屋并且确定了房屋所在土地的使用权利之后通常都会得到一个专门机构发放的土地使用证，但是往往拿到的证件都会因为土地的类型而存在不同的情况，所以有很多对土地资源利用很好奇的市民就会疑问，土地使用证类型主要有哪几种？
  
  一、土地使用证类型主要有哪几种？
  
  中国现行土地证书种类：
  
  1、国有土地使用证：发给依法使用国有土地的单位和个人。
  
  2、集体土地所有证：发给依法拥有集体土地所有权的单位。
  
  3、集体土地使用证：发给依法取得集体土地建设用地使用权的单位和个人。集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。
  
  一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则不称为商品房，也不能作为商品房销售。
  
  集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。
  
  <使用权类型>有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。
  
  所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益
  
  相关知识：
  
  1、根据现行法律，划拨土地使用权就是国家有一部分产权，自己有部分产权，你要是转让该房产的话，买方必须把要给国家的那部分钱给国家，买方这时候才有完整的产权。这个比例大概在个人占70%，国家占30%。
  
  2、因为产权不完整，拆迁补偿的时候，就不同于商品房，只能补偿你自己的70%左右，具体的到时会有针对当次拆迁文件的。
  总之，如果发现自己的土地使用证间和别人有不同之处就可以直接判定自己所适用的土地肯定与他人的性质也是不一样的，所以不管手中的证件有多少种类型都不会影响到自己使用的权利。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>