银行他项权利登记有哪些种类

  
  我们都知道，房产证作为拥有房屋的所有人的重要书面凭证，标志着房主享受其一切权利，可以进行买卖等一切合法交易，甚至可以拿去银行进行抵押贷款，那么这个时候房屋即有他项权证的存在，那么银行他项权利登记有哪些种类呢？
  房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。
  
  他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
  
  抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人的控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无处分权，抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得清偿。在房管局的登记部门根据双方提供的借款合同、抵押登记合同、双方身份证明、产权证书就能进行登记。
  
  典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有权人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，约定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。
  
  租赁权登记就是在房管局的租赁登记部门进行登记，需要提交双方身份证明材料、出租人的权属证明、租赁合同，如果是商业租赁还需提交消防验收合格证明。实践中当事人往往忽略了租赁登记，没有注意到租赁权也是一项物权，如果没有进行租赁登记，承租人的有些权利则得不到保护，譬如拆迁安置权或经济补偿权、优先购买权甚至是使用权(没有登记的租赁权是不能对抗善意第三人的)。
  
  通过上文的介绍，我们了解到银行他项权利登记有租赁权、抵押权等登记种类，这些相关的权利都是房屋的所有权衍生出来的，但是我们同时也要知道，有他项权的房屋是不能进行过户等手续的，必须先解除房屋的被抵押状态才可以。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>