什么是安置房

  什么是安置房
  
  是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  二、什么是失地农民安置房
  
  农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：
  
  一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
  
  二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
  
  当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。
  
  三、主要优势
  
  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
  
  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  
  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  在您不得不拿出自己的土地用来作为政府公路建设、城市建设时，您可以阅读以上有关失地农民安置房的具体事项。同时，在政府补偿了失地农民安置房之后，也是有一定的优势的。安置房是小区配套的，户型和质量都比较好。同时您还可以关注本站。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>