住宅使用说明书是什么意思?

  住宅使用说明书是什么意思?
  
  《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  
  为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
  
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  
  1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;
  
  2、结构类型;
  
  3、装修、装饰注意事项;
  
  4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
  
  5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
  
  6、门、窗类型，使用注意事项;
  
  7、配电负荷;
  
  8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
  
  9、其他需说明的问题。
  
  住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
  
  一般是收房就应该领取到的。
  
  二、购买房子怎么看五证？
  
  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  
  实际上，住宅使用说明书也就是对我们当前购买的这套房子的性能，户型以及在使用过程当中应该注意的一些基本问题。业主最好是要把住宅使用说明书妥善的保存好了，如果开发商在交房的时候没有出具住宅使用说明书，希望业主了解过这篇文章以后能够懂得主动的和开发商索要。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>