个人土地使用权申请手续是怎样的?

  在我国，不管是集体土地还是城镇国有土地，都是国家持有所有权，个人在兴办企业的时候，需要用地的，要申请土地使用权，只有拿到使用证，才能合法的使用土地。那么，个人土地使用权申请手续是怎样的?申请土地使用权得经过申请、初审、复核及发证等环节，具体程序我们给您介绍下。
  一、个人土地使用权申请手续是怎样的?
  据国家颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序有以下步骤：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核，包括：初审、公告、复审、批准登记等;3、颁发土地使用权证书。
  二、出让土地使用权的类型有哪些?
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，个人和单位都可以成为使用土地的主体，个人土地使用权申请要准备好相关材料提交给国土部门，经过地籍调查、初审、复核等程序后，符合发证条件的，国土部门颁发土地使用证，这上面会写清土地使用面积、使用年限及使用人信息等。目前获取土地使用权的方式主要是参加拍卖等。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>