房屋抵押合同怎么写?

  房屋抵押合同怎么写?
  
  (一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;
  
  (二)借款金额与偿还期限;
  
  (三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;
  
  (四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式;
  
  (五)借款利率;
  
  (六)抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式;
  
  (八)房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物;
  
  (九)违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任; 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;
  
  (十)纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
  
  二、哪些情况下房屋抵押合同无效?
  
  房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：
  
  (一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;
  
  (二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
  
  1、《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
  
  2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。
  
  由于房屋价值较高，因而不少人选择将房屋作为抵押物，但是由于房屋的占有权并没有转移，不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租，引发了不少纠纷。若您对房屋抵押还有其他问题，不如向专业的房产律师咨询求助。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>