土地使用时间是怎样规定的？

  
  公民对土地使用时间并不是永久的，而是需要办理并取得土地使用权证，使用权证上会显示使用年限。根据国家法规，不同类型的土地，如房产、工业用地等，其使用年限也不同，那么具体是怎样规定的呢?下面我带您一起来了解下。
  
  一、土地使用时间是怎么规定的
  
  1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  二、土地使用权是否可以续期
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  
  《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
  
  综上所述，土地使用时间的相关规定是根据土地的不同用途而制定的，土地使用权并不是永久的，最高使用年限为70年，最低为40年。购买土地的同时，要做到心中有数，避免不必要的法律纠纷。具体问题还需具体分析，详情请咨询相关律师。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>