土地使用费不包括哪些内容？

  
  国家把土地分给每个公民虽然是不带任何盈利性质却也应该收取必需的费用也就是土地使用费以供公共设施的运行，那么， 土地使用费不包括哪些内容？其实使用费中只包含的内容就是农村特有的征用费以及国有土地的费用，除此之外都是不包括在内的。下面来看看具体的费用规定。
  
  一、土地使用费不包括哪些内容？
  
  目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种，除这两项以外都是不包括在内的：
  
  1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
  
  ⑴土地使用权出让金
  
  土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
  
  城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
  
  1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;
  
  2招标方式适用于一般工程建设用地;
  
  3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
  
  ⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
  
  ⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
  
  2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
  
  ⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
  
  ⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  
  ⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
  
  ⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。
  
  ⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
  
  ⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。
  综上所述，因为国家给予的土地不用来为财政盈利而只会收取一定的成本使用费，所以使用费所包含的项目相对来说也是比较少的，除了上述的两项以外都不是合法的使用费，如果有发现被额外收取费用的可以通过诉讼维权。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>