开发商他项权证之间的联系是什么

  
  因为普通老百姓实在是承受不起黑心的开发商会给自身带来的这种损失，因此鉴于以前发生过的那件事情，可能业主对开发商口中所说的一些事情不会全然相信但是正规的开发商他们会告诉申请房贷要办理他项权证，不过，开发商他项权证之间没有任何关系的，开发商只是需要让业主知道，只有办理了他项权证房子才能申请到贷款。
  
  
  一、开发商他项权证之间的联系是什么?
  
  
  他项权证需要业主自己去办理，办理下来了以后也是直接交给银行的，所以本质上开发商和他项权证之间不存在着任何的联系，但是办理房屋抵押的时候可以寻求开发商的协助。
  
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  二、房屋他项权证办理要多少工作日?
  
  
  5-7个工作日。
  
  
  房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：
  
  
  1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
  
  
  2、房产档案馆查档证明原件;
  
  
  3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
  
  
  4、房屋所有权证复印件(校对原件);
  
  
  5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
  
  
  6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
  
  
  三、办理流程：
  
  
  1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
  
  
  2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
  
  
  不知道有人为何会产生开发商他项权证之间的联系是什么的这种想法，首先，就算开发商不告诉我们，这也是在办理房子抵押之前要了解到了一个常识，再有就是，办理他项权证这也不是开发商的义务，就算他项权证办理好了也不是交给开发商的，只能说开发商有帮助您办理房产抵押的这种义务。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>