他项权算不算抵押登记？

  
  现在很多人对于房屋抵押的很多证件常常进行混淆，比如房产权证抵押，房屋他项权证，那么他项权算不算抵押登记?这个问题相当于是在问房屋他项权证和房产抵押的区别，房产抵押是将房产进行抵押，而他项权证是将房屋权利进行抵押。
  
  
  房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
  
  
  房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。那房屋他项权证又是什么呢?什么情况下会有他项权证?和房产证有何区别?
  
  
  简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  
  办理房屋他项权证
  
  
  在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。
  
  
  了解房屋他项权证和房产证抵押区别后到底有什么作用，一句话说明就是
  
  
  房产抵押项目, 仅仅是一本房产证是不能够证明该项目已办理好相关的抵押手续，出借方取得房管部门颁发的《他项权证》，才是强有力的法律凭证。
  
  
  房产证抵押贷款流程
  
  
  贷款人所具备的条件
  
  
  1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  
  2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  
  3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  
  4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  
  所抵押房产的条件
  
  
  1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  
  2房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;
  
  
  3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  
  4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  贷款人需提交的材料
  
  
  1　现房抵押
  
  
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  
  
  (2)房屋所有权证;
  
  
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  
  
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  
  
  (5)银行借款合同;
  
  
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  
  2　期房抵押
  
  
  (1)购房预售合同;
  
  
  (2)与银行签订购房借款合同 ;
  
  
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  
  
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
  
  
  房产证抵押贷款流程
  
  
  1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  
  
  2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  
  3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  
  4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  
  5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  他项权算不算抵押登记?房屋他项权证其实就是抵押，但是对于房屋抵押之后，还将房屋的一些权利进行抵押，如耕作权之类，就是房屋的权利还会是属于其他个体或者是共有的相关团体，这就是房屋他项权，而本人只能持有相关使用权。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>