贷款买二手房的手续怎么办

  贷款买二手房的手续怎么办
  
  第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
  
  1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
  
  2、房屋估价;
  
  3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
  
  第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
  
  1、调查及审批;
  
  2、初步回复(贷款额及年限);
  
  3、签购房抵押贷款合同;
  
  4、办理授权委托书公证;
  
  5、预签保单。
  
  第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
  
  第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
  
  二、贷款买二手房应注意哪些
  
  为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
  
  1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
  
  2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
  
  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
  
  4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
  
  5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
  
  购房者无一例外的会埋怨房价过高，即使对二手房的购房者来说房价也有些高，不得不选择贷款购买二手房。读完上文您都知道了“贷款买二手房的手续怎么办”以及“贷款买二手房应注意哪些”，其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续?这些问题最好问问专业的律师，毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主，让律师帮忙出出主意也是好的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>