办理他项权抵押需要什么材料

  
  是因为不动产要进行抵押所以才会在此期间产生他项权，而他权利人当然就是债权人，但您最起码应该知道不动产的抵押是很严肃好的一件事情，现在符合国家规定的就是要根据抵押的具体物品到相应的行政单位办理他项权证。而且，办理他项权抵押需要抵押合同，担保合同以及相关的产权证明等材料。
  
  
  一、办理他项权抵押需要什么材料?
  
  
  1、申请书;
  
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  
  5、抵押合同。
  
  
  时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  
  二、银行放款要多久?
  
  
  1、新房
  
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
  
  
  2、二手房
  
  
  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
  
  
  三、他项权证注销登记
  
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  
  2、申请人身份证;
  
  
  3、他项权利证;
  
  
  4、银行还款证明;
  
  
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  
  在以上资料当中给您整理的这些办理他项权证的材料都是必不可少的，但是有可能房屋，土地或者是林地等这些不同的物品进行抵押的时候需要的一些其他的材料也是不尽相同的，但不管是抵押合同还是产权证明，在正常情况下都很好准备的，否则材料准备的不齐全，他项权证根本就办不出来。关于办理他项权抵押需要什么材料都的相关内容就是这些了。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>