租房合同到期后继续履行原合同的效力是怎样的

  
  平日里不能对什么样的事情都是抱着多一事不如少一事的这种心态，否则就很有可能为此付出非常惨痛的代价的。可有的时候，恰巧房东和租客就是都没有对于租房合同到期的这件事情引起高度关注，总之到期了以后也是在继续居住着的。不过，租房合同到期后继续履行原合同的效力仍然是受法律保护的。
  
  
  一、租房合同到期后继续履行原合同的效力是怎样的?
  
  
  租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。
  
  
  1、租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
  
  
  2、如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
  
  
  二、租房到期应该注意什么?
  
  
  1、把房间打扫干净
  
  
  想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
  
  
  2、房间里有损坏要及时与房东沟通
  
  
  租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。
  
  
  3、交房时的态度不可傲慢
  
  
  既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。
  
  
  4、缴纳物业税的票据要留下
  
  
  在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，您最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。
  
  
  5、钥匙门禁缺一不可
  
  
  交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证!
  
  
  6、租房时抵押的个人物品要拿回
  
  
  在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。
  
  
  由此可见，租房合同到期后继续履行原合同的效力虽然也并不受到影响，但是，这样总是对租客和房东来说都是会有一定的法律风险的，合理的做法应该是在租房期限即将快到期之前，不管其中的哪一方都应该提前的对到期后的居住问题过问一下的，然后最好是签新的合同，这种到期以后继续履行的情况是应该看成不定期的租房合同。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>