最新的商业贷款买房流程

  买房置地是中华民族历来的传统，就目前情况来看，平均每个家庭都拥有一套属于自己的房子。那么对于经济处于小康水平的家庭来说，全款不是件容易的事情，这时就需要商业贷款买房，接下来专门带您来了解一下关于商业贷款买房流程的一系列问题。
  
  一、商业贷款买房流程
  
  具体如下:
  
  1、首先要咨询办理贷款的有关知识。
  
  2、选择银行,并提出相关购房贷款申请。
  
  3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
  
  4、银行审核批准。
  
  5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
  
  6、然后到公证处办理相关公证手续。
  
  7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
  
  8、办理房屋产权抵押登记。
  
  9、向银行提供抵押证明。
  
  10、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
  
  11、借款人开始按月还款。
  
  二、商业性贷款可贷额度
  
  按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
  
  可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
  
  以上就是“商业贷款买房流程是什么?商业贷款可贷额度是多少?”的介绍,搜房网提醒您:商业性贷款可贷年限,个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
  
  三、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  
  四、申请资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  
  4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  五、业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  看完本篇文章相信您对商业贷款买房流程具体是什么、商业贷款可贷额度是多少，已经有了初步的了解。商业贷款又可以称之为个人住房贷款,在买房之前，做好充足的准备，不打不准备之仗。认真详读商业贷款买房流程的相关规定，办理贷款时申请材料，收入证明、相关证件等缺一不可。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>