城镇国有土地使用证可以过户吗？

  
  很多城镇的居民会发现自己在转让房屋或者土地的时候手中还会存在一份使用证的材料，那么， 城镇国有土地使用证可以过户吗？其实居民手中的使用证因为类型的不同甚至可能会出现不可以过户的情形，具体情况需要结合下面的情形进行判断。
  
  
  一、城镇国有土地使用证可以过户吗？
  
  
  土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。
  
  
  集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
  
  
  国有土地又分为划拨和出让性质。
  
  
  划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
  
  
  如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
  
  
  固有土地使用证申办程序
  
  
  (一)办理程序
  
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  
  1、土地登记申请
  
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  
  2、地籍调查
  
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  
  3、土地权属审核
  
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  
  (二)评估收费
  
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  
  以上就是我们对于“城镇国有土地使用证可以过户吗”这个问题的解答。综上所述，只要是土地使用证肯定会对应地产生不同的土地类型需要公民结合自己的使用实际来判断是否可以直接用证件过户，而有些土地因为性质特殊而只能专门地有特定的人来使用而不能直接过户。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>